რას აკეთებს სინამდვილეში ქონების მმართველი კომპანია თბილისში
ერთი სახელწოდების ქვეშ ორი სხვადასხვა სამუშაო იმალება და კომპანიები ამ სხვაობას იშვიათად გიხსნიან.
გრძელვადიანი მართვა გამქირავებლის საქმეა. მოქირავნის მოძიება, გადახდისუნარიანობის შემოწმება, ხელშეკრულების მომზადება, ყოველთვიური ქირის აკრეფა, შეკეთების მოწყობა და ანგარიშის გამოგზავნა. დატვირთვა დაბალია და ფასიც შესაბამისი.
მოკლევადიანი ან Airbnb-ის მართვა სასტუმროს ოპერაციაა. განცხადების ოპტიმიზაცია, დინამიკური ფასწარმოქმნა, ღამის 2 საათზე სტუმრის შეტყობინებაზე პასუხი, გასაღების გადაცემა, სამრეცხაო, დალაგება ყოველი სტუმრის შემდეგ, მარაგების შევსება და იმის შეკეთება, რაც სტუმარმა შაბათს გატეხა. ორ-სამჯერ მეტი ჯდება, რადგან მართლაც ორ-სამჯერ მეტი სამუშაოა.
კომპანიები, რომლებიც ორივეს აკეთებენ, მაგალითად Wehost და PB Services, ბაზრის შეცვლისას ბინას ერთი მოდელიდან მეორეში გადაიყვანენ. სპეციალისტები, როგორიც Gingerbread Haus ან Property Host, დღიურ მასპინძლობაში უფრო ღრმად არიან, მაგრამ საბურთალოზე მშვიდი გრძელვადიანი ქირავნობისთვის სწორი არჩევანი არ იქნებიან.
რა ღირს
თბილისში გრძელვადიანი მართვა ჩვეულებრივ აკრეფილი ქირის 7-დან 12 პროცენტამდეა. მოკლევადიანი მართვა ხშირად შემოსავლის 15-დან 25 პროცენტამდე ჯდება, ყველაზე ხშირად კი 20-დან 25 პროცენტამდე დიაპაზონს ასახელებენ. ეს ბაზარზე დაფიქსირებული დიაპაზონებია და არა ფასები, აქ თითქმის ყველა კომპანია ფასს თითოეულ ბინაზე ითვლის.
ცალკე ჩადეთ ბიუჯეტში:
- მოქირავნის მოძიების საფასური ახალი მოქირავნის ხელმოწერისას, ხშირად ერთი თვის ქირის ნაწილი
- დასუფთავება და თეთრეული მოკლევადიანზე, ხან სტუმარს ეთვლება, ხან თქვენ
- შეკეთება და სახარჯი მასალები, რომლებსაც თვიური ანგარიშიდან გამოგაკლებენ
- ამხანაგობის შენატანები და კომუნალური, რომლებიც ყველა შემთხვევაში თქვენზეა
როგორ ავირჩიოთ
დასვით სამი კითხვა და არჩევანი სწრაფად შემოიფარგლება.
რამდენ ბინას მართავთ ამჟამად? კომპანიას, რომელსაც 50-60 ბინა აქვს, სისტემა აქვს. კომპანიას, რომელსაც ექვსი აქვს, ერთი ადამიანი აქვს და ეს ადამიანი შვებულებაშიც მიდის.
რა არის თქვენი საკომისიო, წერილობით, მოქირავნის მოძიების საფასურის ჩათვლით? თბილისში კომპანიების უმეტესობა პროცენტს საიტზე არ აქვეყნებს. ეს ნორმალურია. წერილში დასახელებაზე უარი უკვე არა.
რომელ თარიღში მივიღებ ფულს და რომელი ანგარიშიდან? თვეში ერთხელ, ფიქსირებულ თარიღში, კომპანიის ანგარიშიდან, ეს არის სტანდარტი, რომელიც გჭირდებათ. ყველაფერი უფრო ბუნდოვანი ნიშნავს, რომ თქვენი ქირა ვიღაცის პირად ანგარიშზე ისვენებს.
საგანგაშო ნიშნები
- წერილობითი გაფრთხილების ვადა არ არის ან შებოჭვა თორმეტ თვეზე მეტია
- შეკეთების დამტკიცების უსაზღვრო უფლება, თქვენი კითხვის გარეშე
- ბუნდოვანი პასუხი იმაზე, ინახავენ თუ არა დეპოზიტს და სად
- მმართველი, რომელსაც ბინის გაყიდვაც უნდა და ორივე საკომისიოს არ ამბობს
- ქართული იურიდიული პირი არ არის, მხოლოდ ადამიანის სახელი და ტელეფონის ნომერი
როდის არ ღირს ამის გადახდა
თუ თბილისში ცხოვრობთ, ერთი ბინა გაქვთ და მოქირავნე ორი წელია ზის, მმართველი კომპანია თქვენს სიზარმაცეზე გადასახადია. იგივე ეხება ახალ კორპუსს, სადაც კორპორატიული მოქირავნე სამწლიან ხელშეკრულებაზე ზის.
მართვას მაშინ გადაიხადეთ, როცა საქართველოს გარეთ ხართ, როცა ორზე მეტი ბინა გაქვთ ან როცა დღიურად აქირავებთ. ამ სამ შემთხვევაში საკომისიო, როგორც წესი, უფრო იაფია, ვიდრე ცარიელი თვე, ჯარიმები და სასწრაფოდ გამოძახებული სანტექნიკოსი, რომლებსაც ის აგარიდებთ.
