რას აკეთებს რეალურად მყიდველის სააგენტო თბილისში
ქართულ ბაზარზე არც MLS არსებობს, არც აგენტების ლიცენზირება. ვიზიტკის დაბეჭდვა ყველას შეუძლია. ეს ერთი ფაქტი განსაზღვრავს არჩევანის მთელ ლოგიკას. სააგენტოს ღირებულება განცხადებებზე წვდომა არ არის, რადგან განცხადებები პორტალებზე ისედაც ღიაა. ღირებულება მოლაპარაკება, საკუთრების შემოწმება და ადამიანია, რომელიც ხელშეკრულებას ხელმოწერამდე სტრიქონ-სტრიქონ წაიკითხავს.
ადგილობრივი აგენტების უმეტესობა გამყიდველის მხარესაა და ჰონორარს გამყიდველისგან იღებს. მცირე ნაწილი მყიდველის წარმომადგენლობას ყიდის, ანუ თქვენ უხდით და მათი საქმეა გამყიდველის ფასს დაუპირისპირდნენ. პირველ დათვალიერებამდე გაარკვიეთ, რომელს იყვანთ.
რა ღირს
საკომისიო არ რეგულირდება. დაახლოებითი დიაპაზონები ასეთია, თითოეული წერილობით დაადასტურეთ.
- მეორადი ბინები: ჩვეულებრივ ნასყიდობის ფასის 2-დან 5%-მდე, ხან მხარეებს შორის გაყოფილი, ხან მხოლოდ გამყიდველზე
- მყიდველის წარმომადგენლობის პაკეტები: ExpatHub აქვეყნებს 2.5%-ს, მინიმუმ 7,500 ლარი და დამატებით დღგ, და ეს ყველაზე გამჭვირვალე ციფრია, რაც ვნახეთ
- ახალი პროექტები: ხშირად მყიდველისთვის ნულოვანი, რადგან სააგენტოს მარკეტინგულ საკომისიოს დეველოპერი უხდის
- რეგისტრაცია: დაახლოებით 150-დან 350 ლარამდე საჯარო რეესტრში, დამუშავების სიჩქარის მიხედვით
- დამოუკიდებელი იურიდიული შემოწმება: ჩვეულებრივ 500-დან 1,000 დოლარამდე სტანდარტულ ბინაზე
ეს ციფრები იცვლება. შეთანხმებამდე ჯამური თანხა მოითხოვეთ, არა პროცენტი.
როგორ აირჩიოთ
იკითხეთ, ვინ უხდის მათ
თუ პასუხი გამყიდველი ან დეველოპერია, ფასზე მათი რჩევა რეკლამად მიიღეთ. ეს არ ნიშნავს, რომ არ გამოდგებიან, მაგრამ ცვლის იმას, რაშიც უნდა ენდოთ.
იკითხეთ, რა ხდება შეთავაზების მიღების შემდეგ
თავად ყიდვა საქართველოში ადმინისტრაციულად მარტივია. მთელი სამუშაო შეთანხმებიდან რეგისტრაციამდე მოდის, ესაა ამონაწერი, ყადაღისა და იპოთეკის შემოწმება, ესქროუ ან სხვა უსაფრთხო გადახდის მექანიზმი და თავად ხელშეკრულება. სააგენტო, რომელიც ამ ეტაპზე ჩუმდება, სარისკო ნაწილს თქვენ გადმოგცემთ.
ჰონორარი წერილობით მოითხოვეთ
ზეპირად თქმული საკომისიო ხელმოწერის დროს ზრდას იწყებს. წერილობითი ციფრი, იმის ჩამონათვალით, რას მოიცავს და რას არა, პირველი ზარიდან ყველაზე სასარგებლო შედეგია.
საეჭვო ნიშნები
- უარი ჰონორარის დასახელებაზე, სანამ ბინებს არ ნახავთ
- ბეს გადახდაზე ზეწოლა, სანამ რეესტრიდან ამონაწერი აღებული არ არის
- ერთი და იგივე ადამიანი თქვენც წარმოგადგენთ და გამყიდველსაც, და ამას არ ამბობს
- სააგენტოსთან წერილობითი ხელშეკრულების არარსებობა
- მოთხოვნა, რომ გადახდა მხოლოდ ნაღდი ფულით მოხდეს, ან უჩვეულოდ გართულებული გადახდის სქემა
- განცხადება, რომ კონკრეტული ბინა ბინადრობის ნებართვას გარანტირებულად აძლევს, წერილობითი იურიდიული დასტურის გარეშე
როდის არ გჭირდებათ ფასიანი აგენტი
თუ 100,000 დოლარამდე მეორად ბინას ყიდულობთ და რამდენიმე კვირა გაქვთ, რომ ობიექტები თავად დაათვალიეროთ, ძებნას პორტალებზე დამოუკიდებლად გაუმკლავდებით და ფულს უძრავი ქონების კარგ იურისტზე დახარჯავთ. იურისტი ის ნაწილია, რომელსაც არასოდეს უნდა გამოტოვოთ. აგენტს ხანდახან საკუთარი შრომით ჩაანაცვლებთ.
თუ საზღვარგარეთიდან ყიდულობთ, მშენებარე ბინას იღებთ, ან ფასი ისეთია, სადაც 3%-იანი შეცდომა 2.5%-იან ჰონორარს აჭარბებს, წარმომადგენელი აიყვანეთ.
