9 лучших архитекторов в Тбилиси

Ни одна студия из рейтинга не публикует прайс, поэтому любую цифру считайте ориентиром для проверки, а не ценой. Проект здесь считают одним из трёх способов, за квадратный метр, процентом от предполагаемого бюджета стройки или фиксированной суммой за этап. За квадратный метр это обычная схема для квартир и отдельных домов. Процент от стоимости появляется на крупных объектах и даёт архитектору понятный интерес, о котором стоит помнить. Полный проект частного дома вместе с конструктивом и инженерными разделами, без которых не дадут разрешение, стоит в несколько раз дороже пакета планировок для квартиры. Авторский надзор во время стройки считают сверху, обычно за месяц или за выезд. До первой оплаты попросите письменную разбивку цены по этапам.

Для косметического ремонта нет. Покраска, новые полы, новая кухня на том же месте и новая сантехника в существующем санузле это работа для ремонтной бригады, а чтобы результат выглядел осмысленно, достаточно дизайнера интерьера. Архитектор нужен в тот момент, когда вы переносите или сносите стену, которая может быть несущей, переносите санузел или кухню, остекляете балкон или меняете что-то на фасаде. Всё это уже попадает под разрешение, а панельные дома советской постройки прячут несущие стены там, где их никто не ждёт. Вы платите за обмеры и заключение по конструкциям, а не за визуализации.

Авторский надзор это местное название выездов архитектора на площадку во время стройки, чтобы построенное совпадало с чертежами. В Грузии это обычная услуга с отдельной ценой, и несколько студий в рейтинге продают её прямо. На частном доме или полном ремонте с демонтажом это та строка, которую стоит защищать. Грузинские бригады работают быстро и сами разрешат неоднозначность в чертежах, если рядом некому ответить. Если вы ведёте проект удалённо, надзор почти обязателен. На лёгком косметическом ремонте от него спокойно можно отказаться.

Разрешение выдаёт мэрия Тбилиси, а заявление обычно подаёт собственник или человек по доверенности. Архитектор при этом готовит комплект чертежей, который идёт вместе с заявлением. Студии ведут себя по-разному, одни берут подачу на себя, другие просто отдают вам документы, а HURO и Medusa указывают разрешительную документацию в своих услугах. На первом созвоне задайте два вопроса. Комплект для разрешения делают внутри студии или конструктив и инженерию отдают на субподряд. Заявление подаёте вы или они. Ответ нужен до согласования цены, потому что дописывать это потом и есть источник доплат.

Да, и большинство этих студий так уже работают. Концепция, чертежи и правки нормально идут по почте и видеосвязи, а материалы всех компаний в рейтинге опубликованы на английском. Человек на месте нужен для первичных обмеров, для подачи на разрешение, если требуется подпись, и для надзора во время стройки. Бумаги решает доверенность на юриста или на саму студию. Чего не стоит делать удалённо, так это отказываться от надзора, иначе стройку с чертежами никто не сверит.

Попросите показать завершённый объект того же типа и, если получится, поговорите с тем заказчиком. Спросите, кто подписывает конструктивные чертежи, потому что своя инженерия снимает с вас проблему согласований. Уточните, сколько раундов правок входит в цену, это самая частая причина второго счёта. Проверьте, что компания зарегистрирована как юридическое лицо и что предоплата уходит на счёт компании, а не на личный. И попросите пересказать процесс получения разрешения именно для вашего объекта, а потом посмотрите, конкретный ответ или общий.