9 лучших компаний по ремонту квартир в Тбилиси

В Тбилиси считают за квадратный метр и по тому состоянию, из которого вы начинаете. По опубликованным рыночным данным на 2026 год косметический ремонт стоит примерно от 150 до 350 лари за квадратный метр, квартира в белом каркасе от 300 до 700 лари, чёрный каркас от 400 до 600 лари в бюджетном варианте, от 600 до 900 в среднем сегменте и от 900 до 1 500 лари за премиальную отделку. Компании, которые считают в долларах, обычно называют от 250 до 450 долларов за квадратный метр за дизайнерский ремонт под ключ. На квартире 70 квадратных метров средний ремонт чёрного каркаса под ключ выходит примерно от 42 000 до 63 000 лари без мебели. Считайте все эти цифры диапазонами, а не сметой: главный разброс дают материалы, а импортные бренды удваивают стоимость санузла.

Это степень готовности квартиры в новостройке на момент передачи ключей, и на цену она влияет сильнее всего остального. Чёрный каркас это голая бетонная коробка без внутренних стен, проводки, сантехники и стяжки. Белый каркас добавляет перегородки, штукатурку, стяжку и черновые коммуникации, поэтому вы отделываете, а не строите. Зелёный каркас находится между ними, и определение у каждого застройщика своё. Поэтому до сравнения смет запросите письменно, что именно входит. Бригада, которая в основном делает косметический ремонт в старых домах, для чёрного каркаса подходит не автоматически.

Да, и несколько компаний в рейтинге под это построены. На практике механизм такой. Фото и видеоотчёт раз в день или раз в неделю в чат WhatsApp, назначенный менеджер проекта, который принимает мелкие решения без вас, и объём работ, описанный настолько подробно, что импровизировать никому не нужно. Некоторые компании отдельно предлагают камеры на объекте 24/7. Личное присутствие всё ещё выигрывает на приёмке, поэтому заложите одну поездку в конце или найдите человека на месте, который подпишет акт приёмки за вас.

Компании в рейтинге называют для работ под ключ примерно от двух до шести месяцев в зависимости от объёма. Для обычного полного ремонта квартиры типичны два или три месяца. Чёрный каркас уходит к верхней границе, потому что все работы приходится выстраивать по порядку с нуля. Косметический ремонт в жилой квартире занимает три или четыре недели. Прибавьте время на саму смету, это от одного дня до двух рабочих недель, смотря насколько подробно компания считает. Если сначала нужен дизайн-проект, прибавьте ещё.

Минимум четыре вещи. Фиксированная цена работ, потому что материалы, которые двигаются вместе с рынком, это нормально, а работы, которые двигаются, нет. Постатейный объём работ с каждой комнатой и каждым видом отделки, а не одна строка «ремонт» и сумма. Срок сдачи и прописанное последствие, если срок сорвётся. И письменная гарантия, где год это рыночный стандарт, а у части компаний есть два. Отдельно договоритесь, кто покупает материалы и есть ли наценка, потому что именно там начинается большинство ссор посреди ремонта.

Не всегда. Если вы обновляете двухкомнатную квартиру со стандартной планировкой, толковой бригады и хорошей подборки референсов достаточно. Дизайнер отрабатывает свой гонорар, когда вы переносите стены, меняете точки сантехники, отделываете пустой каркас с нуля или готовите квартиру под аренду, где каждый квадратный метр должен зарабатывать. Несколько компаний в рейтинге держат дизайн внутри и включают его в сумму под ключ. Это снимает частую проблему, когда дизайнер рисует то, что бригада потом тихо отказывается делать.