9 საუკეთესო არქიტექტორი თბილისში

ამ სიაში არავინ აქვეყნებს ფასების ცხრილს, ამიტომ ნებისმიერი ციფრი შესამოწმებელ დიაპაზონად მიიღეთ და არა შეთავაზებად. პროექტირება აქ სამი გზით ფასდება, კვადრატულ მეტრზე, პროგნოზირებული სამშენებლო ბიუჯეტის პროცენტად ან ეტაპზე ფიქსირებული თანხით. კვადრატული მეტრი ჩვეულებრივი ფორმაა ბინებისა და ინდივიდუალური სახლებისთვის, პროცენტი კი მსხვილ ობიექტებზე ჩნდება და თან მოაქვს ინტერესი, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ. კერძო სახლის სრული პროექტი, ნებართვისთვის საჭირო კონსტრუქციული და საინჟინრო ნაწილების ჩათვლით, რამდენჯერმე მეტი ჯდება, ვიდრე ბინის გეგმარების პაკეტი, ავტორის ზედამხედველობა კი მშენებლობის დროს ზემოდან ერიცხება, ჩვეულებრივ თვეში ერთხელ ან ვიზიტზე. ფასის ეტაპებად დაშლა წერილობით მოითხოვეთ, სანამ რამეს გადაიხდით.

კოსმეტიკურ სამუშაოს არა. შეღებვა, იატაკის შეცვლა, სამზარეულოს განახლება იმავე ადგილას და ახალი სანტექნიკა იმავე სველ წერტილში სარემონტო ბრიგადის საქმეა, და თუ გინდათ, რომ დახვეწილად გამოიყურებოდეს, ინტერიერის დიზაინერიც საკმარისია. არქიტექტორი მაშინ გჭირდებათ, როცა გადააადგილებთ ან შლით კედელს, რომელიც შეიძლება მზიდი იყოს, გადაიტანთ სველ წერტილს ან სამზარეულოს, შემოკრავთ აივანს ან ფასადს შეეხებით. ეს ყველაფერი ნებართვის სისტემას ეხება, საბჭოთა პანელურ კორპუსებში კი მზიდი კედლები ისეთ ადგილებშია, სადაც არავინ ელოდება. ფულს აზომვასა და კონსტრუქციულ დასკვნას უხდით და არა რენდერებს.

ავტორის ზედამხედველობა ის შემთხვევაა, როცა არქიტექტორი მშენებლობის დროს ობიექტზე მიდის და ამოწმებს, ნახაზების მიხედვით შენდება თუ არა. ეს ჩვეულებრივი, ცალკე ფასიანი სერვისია და ამ სიაში რამდენიმე კომპანია პირდაპირ ყიდის. კერძო სახლზე ან სრულ, კაპიტალურ რემონტზე ეს სწორედ ის ხარჯია, რომელსაც არ უნდა მოაკლდეთ, რადგან ქართული ბრიგადები სწრაფად მუშაობენ და ნახაზში ორაზროვნებას თავად გადაწყვეტენ, თუ პასუხის მიმცემი ადგილზე არავინაა. თუ პროექტს დისტანციურად მართავთ, ეს თითქმის აუცილებელია. მსუბუქ კოსმეტიკურ განახლებაზე კი გამოტოვება მისაღებია.

ნებართვის პროცესს თბილისის მერია აწარმოებს და განაცხადს ჩვეულებრივ მფლობელი შეიტანს ან ადამიანი, რომელიც მინდობილობით მოქმედებს, არქიტექტორი კი თან ნახაზების ნაკრებს ამზადებს. კომპანიები განსხვავდებიან, ნაწილი თავად შეიტანს განაცხადს, ნაწილი მხოლოდ დოკუმენტებს გადმოგცემთ. HURO და Medusa ნებართვის დოკუმენტაციას სერვისების ჩამონათვალში წერენ. პირველივე ზარზე ორი რამ იკითხეთ. ნებართვის ნაკრებს თავად ამზადებენ თუ კონსტრუქციულ და საინჟინრო ნაწილს ქვეკონტრაქტით გასცემენ, და განაცხადს თქვენ შეიტანთ თუ ისინი. პასუხი ჰონორარის შეთანხმებამდე მიიღეთ, რადგან შემდეგ სწორედ აქ ჩნდება დამატებითი ხარჯი.

შეიძლება და ამ კომპანიების უმეტესობა ასე უკვე მუშაობს. კონცეფცია, ნახაზები და შესწორებები ელფოსტითა და ვიდეოზარებით ნორმალურად მიდის, სიაში ყველა კომპანია ინგლისურადაც აქვეყნებს მასალას. ადგილზე ადამიანი სამ რამეს სჭირდება, პირველად აზომვას, ნებართვის განაცხადს, თუ ხელმოწერაა საჭირო, და ზედამხედველობას მშენებლობის დროს. ქაღალდებს იურისტზე ან თავად კომპანიაზე გაცემული მინდობილობა აგვარებს. დისტანციურად რაც არ უნდა გააკეთოთ, ზედამხედველობის გამოტოვებაა, რადგან მაშინ ნახაზებთან სამუშაოს არავინ შეადარებს.

მოითხოვეთ იმავე ტიპის დასრულებული პროექტი და, თუ შეიძლება, ესაუბრეთ იმ კლიენტს. იკითხეთ, ვინ აწერს ხელს კონსტრუქციულ ნახაზებს, რადგან საკუთარი ინჟინერია ხსნის კოორდინაციის პრობლემას, რომელიც სხვა შემთხვევაში თქვენზე რჩება. დააზუსტეთ, რამდენი შესწორების რაუნდი შედის ფასში, რადგან სწორედ აქედან მოდის მეორე ინვოისი. შეამოწმეთ, კომპანია რეგისტრირებული იურიდიული პირია და ავანსი ბიზნეს ანგარიშზე მიდის და არა პირად ანგარიშზე. ბოლოს სთხოვეთ, თქვენს კონკრეტულ ობიექტზე ნებართვის პროცესი ბოლომდე აგიხსნათ და ნახეთ, პასუხი კონკრეტულია თუ ბუნდოვანი.